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Immobilienfinanzierung

Tipps und Tricks für Bauherrn und Immobilienfinanzierer

Da eine Hausfinanzierung meist sehr komplex ist, sind bei der Suche nach dem maßgeschneiderten Angebot einige weitere Punkte zu beachten. Zum Beispiel die Zinsfestschreibung.

Variable Konditionen machen bei einer Baufinanzierung nur dann Sinn, wenn in Kürze ein größerer Geldbetrag zu erwarten ist, mit dem der Kredit dann teilweise oder komplett getilgt werden kann oder wenn mit sinkenden Zinsen zu rechnen ist.

Im historischen Bauzinsvergleich der letzten 10 bis 15 Jahren befindet sich Deutschland immer noch in einer Niedrig-Bauzinsphase. Im kurzfristigen Trend haben die Zinsen aber schon wieder leicht angezogen. Es ist daher für Bauherren ratsam, sich die günstigen Zinsen längerfristig zu sichern und mit der Bank eine 15 bis 20-jährige Zinsbindung zu vereinbaren. Dies ermöglicht dem Kreditnehmer auf jeden Fall eine langfristige Kalkulation entsprechend seines Einkommens.

Neben den Kreditzinsen erheben Banken meist auch so genannte Bereitstellungszinsen. Bei einer Hausfinanzierung ist es in der Regel üblich, dass der Kredit nicht in einer Summe ausgezahlt wird, sondern entsprechend des Baufortschritts bzw. in festgelegten Teilbeträgen. Nach der Gewährung von Freimonaten, beispielsweise 6 Monate, fallen dann ab dem 7. Monat auf den noch nicht abgerufenen Kreditbetrag Bereitstellungszinsen an. Diese sind jedoch bei den meisten Banken verhandelbar. Ebenso sollten Immobilienfinanzierer bei Konditionenvergleichen auf den Verzicht der Berechnung eines Entgelts für die Bearbeitung des Kreditantrages achten und im Vertrag Sondertilgungen regeln.

Eine Immobilienfinanzierung sollte auch versicherungstechnisch gut abgesichert sein. So empfiehlt sich für den Haupternährer der Familie der Abschluss einer Risikolebensversicherung, die im Falle des Todes des Versicherungsnehmers eine Geldsumme zahlt, mit der die Familie den Restkredit abbezahlen kann. Risikolebensversicherungen sind deutlich preiswerter als Kapital-Lebensversicherungen.

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Wichtiger Hinweis: Obwohl wir unsere Informationen zur Baufinanzierung nach bestem Wissen recherchiert und zusammengestellt haben, ersetzen diese nicht die Beratung mit einem darauf spezialisierten Fachmann. Bitte wenden Sie sich bei entsprechenden Fragen an einen Vertreter Ihrer Bank, Versicherung oder Bausparkasse. Unsere Tipps stellen keine Finanzierungsberatung dar.